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根據金融聯合徵信中心資料顯示,民國104年第4季六都房貸
平均核貸成數皆低於7成,其中以台北市僅62%為全台最低,新北市次低為65%,顯示銀行保守看待雙北房市,透過壓低成數來調降風險。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,此次公布的貸款成數,以花、東、嘉義表現最為強勢,此與地方房價相對較低有關;反觀雙北市,雖然名義上是選擇信用管制使然,實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼。
聯徵中心公布104年第4季資 料,以全台來看,花蓮縣平均核貸成數達77%最高,嘉義縣74%居次,台東縣73%位居第3。但若以六都表現來看,桃園、台南與高雄還有69%的水準,台中市為67%,但北市平均核貸成數僅62%為全台最低,新北市65%為次低。
工商時報【記者方明╱台北報導】
此外,根據聯徵中心統計去年第4季的房貸資料顯示,年收入百萬元以下購屋者比例最高,達67.3%,其中又以年收入41萬~60萬元為主要購屋族群。
而此區間的購屋人,平均購買的房子鑑價價格約為784萬元,貸款授信金額約為514萬元,若以購屋人的購屋總價區間來看,房屋平均鑑價以700萬~1,000萬元為最大宗。
信義房屋企研室專 案經理曾敬德表示,房貸授信金額514萬元,以貸款利率2%推估,等於每個月本利攤償還的房貸金額約2.6萬元,對於雙薪家庭而言,還可以控制每月的房貸支出在薪水的3分之1,購屋負擔還不會過於沉重。
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住商不動產企研室主任徐佳馨分析,此次公布的貸款成數,以花、東、嘉義表現最為強勢,此與地方房價相對較低有關;反觀雙北市,雖然名義上是選擇信用管制使然,實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼。
聯徵中心公布104年第4季資 料,以全台來看,花蓮縣平均核貸成數達77%最高,嘉義縣74%居次,台東縣73%位居第3。但若以六都表現來看,桃園、台南與高雄還有69%的水準,台中市為67%,但北市平均核貸成數僅62%為全台最低,新北市65%為次低。
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